Køberrådgivning – forældrekøb
I princippet er det ikke anderledes at købe en bolig/lejlighed i et forældrekøb. Men der er andre regler for belåning, hvis du som forældre i forvejen har en bolig. Så anbefalingen er, at have finansieringen på plads før et valg af bolig, så du/I kender budgettet for købesum, herunder lejeindtægt. Tal derfor gerne med banken, før du/I ser efter boligen.
Hvad er et forældrekøb?
Typisk er det en/begge forældre, der køber en bolig/lejlighed til deres barn, hvor barnet betaler en husleje for boligen i lejeperioden. Senere kan barnet købe den af forældre, eller forældre lejer den ud til ‘almindelige’ lejere, når barnet ikke skal bruge den mere. Det kan dog også være et ‘omvendt’ forældrekøb, hvor det er barnet, der køber en bolig til en/begge forældre, der lejer den af barnet. Det er omfattet af præcis de samme regler.
Vær dog opmærksom på, om fx lejligheden overhovedet må lejes ud. Det gælder særligt for køb af en andelslejlighed – se nedenfor.
Særlige regler ved et forældrekøb
Der kan være flere årsager til, at du som forældre gerne vil hjælpe dit ‘barn på vej’. Det kan fx være en studiebolig i en by, hvor det er svært at finde en lejlighed. En hjælp til at barnet efterfølgende kan købe boligen under vurderingsprisen eller af helt andre årsager.
Et forældrekøb er reguleret af regler, både for huslejelejefastsættelse, forældres beskatning og en senere købspris – du kan læse mere her:
- Huslejefastsættelse – markedsleje. Hvis den er for lav, beskattes forældre af en fiktiv (højere) husleje og barnet kan risikere beskatning af ‘gaven’ – se SKAT´s hjemmeside
- Forældres beskatning af lejeindtægten – der findes 3 metoder – se SKAT´s hjemmeside
- Fordele for barnet i et senere køb. Salg til barnet til max. 15/20% – se fx uddybning hos Legal Desk. Forældre bliver beskattet af en evt. avance af et salg, hvis den oprindelige købspris incl købsomkostninger er mindre end salgsprisen
- Der er ingen lovkrav om en lejekontrakt – men det er en god ide – se fx denne mulighed hos Legal Desk
- Fra 1. januar 2024 har Folketinget besluttet, at det ikke længere er muligt for barnet at modtage boligstøtte i et forældrekøb – se uddybning på Boligsiden
Særlige regler for andelslejlighed/-bolig
Du kan ikke købe en andelsbolig, men et andelsboligbevis – og jf. Videnscenter Bolius er en god tommelfingerregel, at et andelsboligbevis bør koste 20-25% mindre end en tilsvarende ejerlejlighed – se artiklen her. Du kan ikke finansiere købet med et realkreditlån, men hvis det er muligt, kan du optage realkreditlån i din egen bolig, hvis der er friværdi. Alternativt har banker lavet en låntype, der hedder andelsboliglån, men det er til en højere rente.
Det er i en del andelsboligforeninger ikke tilladt at fremleje sin andelsbolig, så vedtægterne skal tjekkes. Der kan også i vedtægterne stå, at fremleje til nærtstående er tilladt, men det betyder så tillige, at barnet ikke kan fremleje et værelse i lejligheden.
Der er andre regler for både skattefradrag ved udlejning og ved et salg, da en andelsbolig ikke sidestilles med overdragelse af fast ejendom – se SKAT´s hjemmeside.
Vil du vide mere, så grib endelig fat i mig.