
Hvad er vigtigst? Et afslag eller at give den rigtige pris?
Afslag
Ja – det er et godt spørgsmål. Rigtig mange kunder henvender sig til mig som køberrådgiver, fordi de gerne vil have hjælp til at forhandle et hus/en lejlighed ned i pris. Jeg er også selv skruet sådan sammen, at jeg synes, jeg har gjort en god handel, når jeg har fået et afslag!
Men hvad er et godt afslag?
- Pr definition er et afslag et nedslag i en købspris
- En rettesnor: På Boligsiden giver man den service, at de på boligpræsentationen fortæller om det generelle marked i postnummeret, herunder det gns. prisfald for fx villaer, ligesom du får oplyst prisudviklingen på kvm priser for postnummeret
- En rettesnor: Bolius udstiller boligmarkedsstatistik, hvor du på interaktivt Danmarkskort kan se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner udvikler sig ifht. landsgennemsnittet.
- Købers økonomi: En udmeldelse kan være ’Jeg vil have et afslag på 100.000, så kan jeg få renoveret køkken/badeværelse’ eller ’Jeg er ikke godkendt til købsprisen, så jeg skal have et afslag på 175.000’
Men er 5%, 75.000, 150.000 eller 3% i afslag den rigtige pris for huset/lejligheden? Det vil være en individuel vurdering.
Meget spiller ind, fx hvad er den samlede pris for boligen med evt. renoveringer? Hvor lang tid skal du blive i boligen? Er målgruppen til boligen stor eller lille, når du skal sælge den igen? Hvor lang er liggetiden i et boligsalg for området? Hvad er sælgers situation? Er der faldgruber, som du ikke har set i boligen?
Jeg kan hjælpe dig med at få styr på – så du træffer en beslutning om køb på et oplyst grundlag, og jeg har også en holdning til, hvad den rette pris på boligen er.
Rigtige pris
At afgive et købstilbud er ikke svært – det svære består i, at vide, hvad den rigtige pris for boligen er, når du ser boligkøbet i sin helhed, afhængig af dig, dit behov for fx renovering, boligens muligheder, markedet for boligen i et senere gensalg etc.
Hvordan er boligen i forhold til andre lignende boliger? Hvad er værdien af de evt. renoveringer, som er nødvendige? Hvad vil øge værdien af boligen? Er der noget ved boligen, som vil kræve større investeringer, fx en jordforurening, krav om kloakering, ulovlig bygningsindretning etc. Kan du holde pengene hjemme i et senere gensalg?
Der er mange ubekendte forhold i, hvad den rigtige pris er for boligen.
Professionel køberrådgivning
Som professionel køberrådgiver kan jeg give dig svar på mange af dine spørgsmål – og/eller stille dig og sælgers mægler spørgsmål, der gør, at du får alle informationer på bordet – inden du træffer beslutning om at købe boligen. Og jeg kan hjælpe dig til at forhandle den rigtige pris og de rette vilkår i dit boligkøb.
Med mig ved din side, træffer du den rigtige beslutning.