Sommerhus
Det fik de ud af at have BoligNavigator med:
Jeg identificerer disse faldgruber ved sommerhuset:
- Tagrender og regnvand:
- Sommerhuset har fået en flot tilbygning i 2004, men på billederne er der ingen synlige tagrender.
- Offentlig og privat vej:
- Området har en blanding af offentlige og private veje.
- Det er nødvendigt at afklare, hvem der betaler for vedligeholdelse af vejen, og om der er midler afsat til dette i grundejerforeningen.
- Asbest i taget:
- Selvom taget er anført med asbest i BBR, ser det oprindelige ud til at være det samme, som det nye tag fra 2004.
- Campingpladsens placering:
- På Google Maps ser det ud til, at der er en campingplads meget tæt på boligen.
- Det kan være relevant at undersøge, hvordan campingpladsens placering påvirker boligens attraktivitet.
Efter drøftelsen beder køber mig tage mig af forhandlingen, og jeg undersøger via sælgers ejendomsmægler de uafklarede ting. Efter de kender konsekvenserne af faldgruberne beslutter de sig for at de gerne vil have huset – også med et mindre afslag, end de først havde givet udtryk for.
Resultatet af min deltagelse i købsbeslutningen:
- Tagrender og regnvand:
- Sommerhuset har aldrig haft tagrender, hvilket kan være en udfordring med den stigende mængde nedbør, især når køberen planlægger at bruge huset som helårsbolig.
- Afvandingsprojekt:
- Der er et afvandingsprojekt for området, hvor hver lodsejer skal betale kr. 8.500.
- Kr. 750 af kontingent til grundejerforeningen på kr. 1.000 går til dette projekt.
- Asbest i taget:
- Hele taget er uden asbest og er fra 2004.
- Jeg anbefaler, at sælger får det rettet i BBR for at undgå problemer ved et senere salg.
- Campingpladsens fremtid:
- Campingpladsen i nærheden forventes at blive nedlagt til fordel for 24 nye sommerhuse.
- Dette kan øge boligens attraktivitet.
Prisforhandling og sælger betaler engangstilskud til afvandingsprojekt:
-
- Prisen blev forhandlet ned med 287.000 kr.
- Sælger betaler engangstilskud på kr. 8.500 til afvandingsprojektet
Total besparelse: 259.200 kr.