Hvad er BBR – og hvor vigtigt er den?

BBR er et ord for de indviede. BBR står for Bygnings- og Bolig Registeret, og fortæller, hvordan boligen er bygget og ruminddeling. Det er et offentligt register, hvor alle kan se, hvilke oplysninger, der er registeret på den enkelte adresse.

Det er den nuværende ejers ansvar, at oplysningerne passer. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på kr. 5.000 for urigtige oplysninger. Du kan læse mere om BBR registeret – som er væsentligt i forhold til køb og salg af bolig på Boligsiden.

BBR kan være mangelfuld, og det er den til enhver tid værende ejers ansvar, at den er opdateret – specielt på:

• Opførelse af byggeri, der kræver byggetilladelse
• Ændringer på grund, bygning og bolig, der er optegnet i BBR
• Ved konstatering af fejl på data, der er i BBR.

Pr. 1.4.2022 blev Vurderingsstyrelsen under Skatteministeriet ansvarlig for registret, idet de data det indeholder, bl.a. ligger til grund for de nye ejendomsvurderinger, der får indvirkning på ejendomsværdi- og grundskatten for ejendommen fremadrettet.

Ud over bøde kan det have meget større konsekvenser, at BBR ikke passer

Min erfaring er, at oftest passer BBR oplysningerne ikke med de faktiske forhold, nogle gange er det blot smårettelser, som man kan bede sælger om at tilrette på BBR inden en overtagelsesdato.

Andre gange er det væsentlige forhold, som sælger måske heller ikke var opmærksom på, da de købte boligen. Det kan fx være:

• Der er ikke gyldig dokumentation for det større boligareal, fx tilbygning – og dermed igen garanti for boligarealet. Hvis det ikke kan godkendes, har køber givet for høj en pris for boligen
• Der er ikke en gyldig afblændingsattest på en afblændet olietank – køber kan komme til at overtage risikoen for en evt. forurening
• Sælger oplyser, at olietanken er fjernet fra grunden, men den står fortsat på BBR – og ingen garanti for køber for, at den er undersøgt, inden den er fjernet
• Areal på fx garage/udhus er for lille i forhold til de faktiske kvm, der er der i dag. Der er ikke givet tilladelse til udvidelsen – og dermed ingen garanti for, at det kan lovliggøres
• To skure, der begge er under 10 kvm er ikke registreret på BBR. Der er ikke krav om byggetilladelse til dem, hvis det samlede areal for carport og skure er under 50 kvm, men de skal dog fremgå af BBR – det er nemmere for køber, hvis sælger registrerer dem
• Boligen bliver opvarmet med fjernvarme, men der står gas på BBR – igen er det nemmere for køber, hvis sælger tilretter BBR inden overtagelse
• Der er en udestue, som ikke er registreret på BBR, og opvarmes med radiator – og endnu værre, den er i åben forbindelse med huset – og der er ingen garanti for, at den vil kunne godkendes af kommunen i den form, som den er
• Boligens tag står registreret ’med asbest’, men taget er skiftet til tagpap. Asbest er mange ikke så vilde med, nok mindre i fremtiden. Igen er det nemmere for køber, hvis sælger tilretter BBR inden overtagelse
• Brændeovnen er ikke registreret på BBR som supplerende energikilde, men der opkræves skorstensfejerbidrag – der er ingen garanti for at skorstenen er lovliggjort.

Listen er ikke fyldestgørende, og fejlagtige oplysninger på BBR er en af flere faldgruber, som jeg kan rådgive dig i, herunder konsekvenser, hvis sælger ikke umiddelbart vil ændre dem. Det vil derfor være et punkt på den aktionsplan, som jeg laver i min ydelse: Identificer boligens faldgruber.