Udlændinges boligkøb


Det fik de ud af at have BoligNavigator med:

Vi har drøftet flere mulige boliger, hvor jeg vurderede at deres boligdrøm og den aktuelle bolig ikke er et match. De er senere meget taknemmelige for min ærlighed, da vi endelig finder deres drømmebolig.

Jeg identificerer disse faldgruber ved boligen:

  1. Terrasser:
    • Flot stor tagterrasse fra 2008. Taget har ’ukendt alder’ og rækværket er ustabilt – det skal kigges nærmere efter af en håndværker
    • Der er lavet en stor hævet træterrasse i haven, hvor byggekyndig konstaterer nedbrydning, og vurderer den skal skiftes inden for 5 år
  2. Anneks:
    • Opvarmet anneks registreret som uopvarmet udhus – men med fjernvarme
  3. Brændeovn:
    • Brændeovnen er ulovlig i et ejerskifte, en udgift for køber.
  4. Taget er med asbest:
    • Byggekyndig vurderer at det er fra 90´erne, og ikke er udført af fagfolk, herunder udførelse af kvist, skorstensinddækning og skotrender. Det kan blive en væsentlig udgift for køber, herunder tagterrassen, som er et vigtig for køber
  5. Renovering:
    • Huset er ’gør det selv’ renoveret
    • Det har stået til salg i 150 dage
  6. Fælleskloakeret:
    • Det vil betyde en merudgift for køber på et tidspunkt
  7. Olietank?:
    • Ejendommen opvarmes med fjernvarme, men BBR nævner flydende brændsel, uden afblændet olietank. Det skal undersøges nærmere
  8. Gulvet fjedrer i stueplan:
    • Trægulvet i stueplan har dårlig bemærkning i tilstandsrapporten. Det skal undersøges nærmere

De er på en længere ferie, og køberne beder mig og deres bygningsrådgiver om at se boligen selv med sælgers mægler. Vi vurderer herefter, at boligen er for højt sat i forhold til de faktiske forhold i boligen, og at den har en relativ høj liggetid i et opadgående marked.

Resultatet af min deltagelse i købsbeslutningen – med baggrund i byggeteknik tillige:

  • ’Gør det selv’ renoveret: Byggekyndig drøfter renoveringsomkostninger med køber, inklusive de fejl/mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Køber fastlægger en 5-10 års renoveringsplan.
  • Terrasser: Dokumenterer, at terrasserne ikke har høj værdi, og tager dette med i prisforhandlingen.
  • Brændeovnens alder: Sælger finder dokumentation for, at brændeovnen er fra 2004 eller 2005 og dermed ikke ulovlig. Køber sparer 15.-20.000 til udskiftning
  • Separatkloakering: Kommunen har en kloaksepareringsplan for området i 2031-2040. Køber tager forventede omkostninger med i en 10-års plan.
  • Ingen olietank: Sælger fortæller at olietanken er opgravet i forbindelse med tidligere ejers tilbygning. Mægler kontakter kommunen for at få dokumentation og ændrer energikilden til fjernvarme i BBR.

Prisforhandling og besparelse:

    • Prisen blev forhandlet ned med 250.000 kr. medfølgende bålsted og reoler/hylder i den store garage, og de undgik 15.-20.000 til ny brændeovn
    • Køberne har en ‘need og nice’ renoveringsplan for de næste 10 år, så de kender deres fremtidige omkostninger

Total besparelse: 213.050 kr.

The buyer states: “Charlotte went all-in for us and helped us in a long and difficult decision-making process. We could always get hold of her, and had great confidence in her questions and advice” – read more here:

Læs anmeldelsen her
Skriv til os

60 57 27 99