En far kontakter mig på en bolig, som de synes om, og gerne vil købe til udlejning til deres søn og svigerdatter og deres to børn. De fortæller mig på forkant, at “der lige er noget med indretningen, men ellers vil de gerne købe den med et afslag på 75.000”
Det fik de ud af at have mig med:
Jeg identificerer disse faldgruber ved boligen:
- Ulovlig brændeovn: Der er en ulovlig brændeovn i boligen, som køberen skal lovliggøre inden 12 måneder eller fjerne.
- Tagets tilstand: Taget har nogle skader ifølge tilstandsrapporten. Hvad er de reelle skader, og omkostningerne ved at udbedre disse?
- Badeværelsets størrelse: Badeværelset virker lille i forhold til boligens samlede areal. Er det tilstrækkeligt for en familie med 2 voksne og 2 børn?
- Kælderens anvendelse: Hvordan planlægger køberne at bruge kælderen?
- Forældrenes hensigt med købet: Hvorfor ønsker forældrene at købe boligen og udleje den til søn og svigerdatter? Hvad er fremtidsperspektivet?
Efter drøftelsen besluttede forældrene at lade mig se boligen sammen med sælgers mægler, faren, sønnen og deres byggesagkyndige. Vi diskuterede også boligens fremtidsperspektiv med ejendomsmægleren med henblik på et eventuelt senere salg fra købers side.
Resultatet af min deltagelse i købsbeslutningen:
- Økonomiske overvejelser:
- Du undersøgte flere forhold ved boligen, herunder økonomien ved større poster som tagudskiftning.
- Kælderen skal fugtsikres, da den skal bruges til ophold.
- Carport og godkendelse:
- Carporten viste sig at være større end angivet i BBR, og der er tvivl om dens godkendelse.
- Du forhandlede med sælgeren om lovliggørelse af carporten og en kompensation på 75.000 kr., hvis køberen skal håndtere dette senere.
- Planløsning og fremtidsperspektiv:
- Du diskuterede mulighederne på fremvisningen, herunder et større badeværelse og anbefalede at fjerne pejsen, da den optager meget plads i stuen.
- Dit udgangspunkt var både et senere salg og andre køberes vurdering.
- Fremtidsperspektiv med forældrekøbet:
- Du drøftede fremtidsperspektivet med forældrekøbet. Sønnen og svigerdatteren vil senere købe boligen.
- I diskuterede den maksimale investering i renoveringen og områdets bæreevne for merinvestering i boligen.
Køber har nu overblik over faldgruber og konsekvenser, og beslutter sig for at jeg skal forhandle pris og vilkår for dem.
Prisforhandling og dispositionsret:
-
- Prisen blev forhandlet ned med 125.000 kr.
- Køberne fik tre måneders dispositionsret, hvor de kan igangsætte renoveringen inden de flytter ind.
Total besparelse: 101.800 kr., samt 3 måneders gratis husleje og 75.000 kr. i mulig kompensation.