Landsted

Det fik de ud af at have mig med:

Faldgruber

Efter første samtale sætter jeg mig ind i de tilgængelige dokumenter og påpeger følgende faldgruber, som der skal undersøges inden beslutning – køberne vender tilbage 4 måneder efter, hvor boligen stadig er til salg:

• der er to olietanke på ejendommen, hvor den ene er i drift, og den anden har sælger fået afblændet af professionelle, men uden at få taget jordprøver omkring tanken. Det er det punkt, der fortsat bekymrer køberne
• sælger har både oliefyr og brændeovn som varmekilde. Brændeovnen er dog ikke registreret på BBR, men der står anført ejerudgifter på skorstensfejer
• der er lyst en servitut om kloakforsyning fra 2006 – kan ikke se om boligen er separatkloakeret
• sælger har med håndskrift på tilstandsrapporten skrevet, at de udbedrer klinker i badeværelse.

Efter drøftelsen beslutter køber, at jeg skal se boligen sammen med sælgers mægler for at vurdere dens værdi, da sælger blankt har afvist købernes eget bud, med begrundelsen om, at de har lavet en stor indvendig renovering af huset, så de vil ikke sælge under prisen.

Køber er fortsat primært bekymret for, om jorden omkring den afblændede olietank er forurenet, så det er væsentligt at få det undersøgt. De beslutter sig for, at jeg skal forsøge at forhandle pris og vilkår på deres vegne.

​Resultatet af at have mig med i deres købsbeslutning er:​​

• Ejendommen er ikke kloaksepareret, så der vil komme en ekstra udgift senere
• Køberne ønsker ikke at opvarme med olie, så der vil komme en ekstra udgift til ny varmekilde. Olietanken er over jorden, og der er dokumentation for, at det er en professionel, der har påfyldt tanken
• Sælger skal sikre at lovliggøre brændeovnen inden endelig handel, da det er køber, der skal bevise, at den er lovlig i handlen
• Der var ingen dokumentation på renovering af ejendommen, som der stod på salgsopstillingen – det forhold blev uddybet i den juridiske godkendelse
• Sælger accepterede at jorden omkring den afblændede olietank undersøges af professionel – med dokumentation, så køber ikke senere vil skulle stå med dokumentationspligten.

​​Jeg forhandler prisen ned med kr. 60.000 og får en måneds dispositionsret til køber.

Deres omkostninger til mig er:

• Vurdering og overblik over boligens faldgruber – med aktionsplan kr. 2.450
• Samtale-klip 5 stk á 30 min kr. 1.500
• Fremvisning af boligen kr. 3.250 + kørselstakst fra Vejle kr. 200
• Forhandling 10% af 60.000 – kr. 6.000
• Klar til købsaftale – kr. 1.200

Total kr. 14.600

Total besparelse kr. 45.400 samt en gratis mdr. husleje og løsning på faldgruber.